|
Wat is EPC?
Indien u uw woning wenst de verkopen of te verhuren, hebt u een EnergiePrestatieCertificaat nodig, kortweg EPC. Bij verkoop van woningen en appartementen wordt het EPC verplicht vanaf 1 november 2008, bij verhuur vanaf 1 januari 2009. Het EPC is een energierapport dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Kopers en huurders kunnen met het EPC beter inschatten hoeveel energie hun nieuwe huis zal verbruiken. Daarnaast vermeldt het EPC een aantal energiebesparende adviezen. Die adviezen zijn adviserend en sensibiliserend en moeten niet verplicht uitgevoerd worden - je moet wel in het bezit zijn van dit certificaat want in de toekomst verwacht men hierop de nodige controles.
Mensen die in het bezit zijn van een EPB-berekening (verplicht voor nieuwe gebouwen vanaf 1 januari 2006) hebben het gemakkelijker om een EPC te bekomen, gezien alle gegevens van je gebouw al gekend zijn. Het EnergiePrestatieCertificaat wordt opgemaakt door een erkende energiedeskundige type A en is 10 jaar geldig, ook als de woning opnieuw wordt verkocht of verhuurd. Die volgde daarvoor een erkende opleiding en slaagde voor het examen.
De energiedeskundige type A komt eerst ter plaatse de woning inspecteren. Hij kijkt daarbij naar het dak, de muren, de vloer, de ramen, de deuren, de gebruikte isolatiematerialen, de verwarmingsinstallatie ... Bij de opmaak van het EPC wordt alleen rekening gehouden met de gegevens van de woning en niet met het gebruikersgedrag van de inwoners. Daarna stopt de energiedeskundige alle gegevens in een speciaal softwareprogramma om de energiescore te berekenen en het EPC op te maken. Hij ondertekent het EPC en overhandigt het aan de eigenaar van de woning.
De overheid legt geen vaste prijs op voor het opstellen van een EPC. De prijs hangt ook af van de soort woning en de documenten over de woning die u aan de expert kan tonen (plannen, facturen, …). De opmaak van het EPC neemt gemiddeld ongeveer een halve dag in beslag. De prijzen zijn bij ons als volgt samengesteld:
| PRIJZEN VOOR APPARTEMENTEN |
|
|
| - EPC voor appartementen tot en met 90 m² |
€ |
240 |
| - EPC voor appartementen van 90 m² tot en met 150 m² |
€ |
340 |
| - EPC voor appartementen van 150 m² tot en met 250 m² |
€ |
440 |
| - EPC voor grotere appartementen - op aanvraag |
|
|
| PRIJZEN VOOR WONINGEN |
|
|
| - EPC voor woningen tot en met 90 m² |
€ |
290 |
| - EPC voor woningen van 90 m² tot en met 150 m² |
€ |
390 |
| - EPC voor woningen van 150 m² tot en met 250 m² |
€ |
490 |
| - EPC voor grotere woningen - op aanvraag |
|
|
| ANDERE |
|
|
| Bijkomende kostprijs voor verplaatsingen extra controle/afwezigheid |
€ |
90 |
| Bijgebouwen |
€ |
95 |
| Werk in regie |
€ |
65 |
| (alle aangeduide prijzen zijn exclusief BTW) |
|
|
De verkoper/verhuurder moet het EPC voorleggen aan de kandidaat-kopers of –huurders. Bij verkoop van een woning wordt het originele EPC overhandigd aan de nieuwe eigenaar. Vanaf begin 2009 zal in de notariële akte daarover ook een speciale clausule worden opgenomen. Bij verhuur krijgt de huurder alleen een kopie van het EPC, niet het originele rapport.
Op het EnergiePrestatieCertificaat staat onder meer de energiescore (kengetal) die de woning behaalt, wie het rapport heeft opgesteld, tips om de woning nog energiezuiniger te maken enzovoort. De energiescore wordt aangeduid op een kleurenbalk van groen naar rood. Het EnergiePrestatieCertificaat is tien jaar geldig, ook als het gebouw opnieuw verkocht of verhuurd wordt.
Doel van dit onderzoek is de potentiele kopers te informeren betreffende het energieniveau van de woning. Het energieprestatiecertificaat bevat naast een beschrijving van de staat van de woning ook een aantal aanbevelingen om de woning energie vriendelijker en dus energie zuiniger te maken. Dit project moet België helpen om de uitstoot van broeikasgassen te reduceren met 20 % tegen 2020. Het energieprestatiecertificaat wordt afgeleverd door een erkend energiedeskundige A, dewelke hiervoor een opleiding moet volgen.
Het certificaat van energiedeskundige A wordt afgeleverd door het Vlaams Energieagentschap - Vlaams Ministerie van Leefmilieu - Natuur en Energie - North Plaza B - Koning Albert II-laan 7, 2 de verdieping, 1210 Brussel.
|
|
|
